摆脱下跌阴影 美6月成屋签约销售指数上扬

由于工资上扬以及低利率,持续支撑美国下半年的住房市场,6月份成屋签约销售指数上扬。

《华尔街日报》27日报导,全美地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)週三公布6 月份成屋签约销售指数(pending home sales index)为111.0,较5月份的110.8,环比微幅增长0.2%,较去年同期增长1.0%。

6月份成屋签约销售指数是过去12个月的次高,高于去年的平均值108.9,仅次于今年4月份的115.0。

今年5月这个指数环比下降3.7%,为近两年来首次下滑,此前经济学家预期6月份将环比增长1.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯.云(Lawrence Yun)表示,6月份增长幅度不若预期的原因是:「在经过春季的活跃后,进入初夏的微幅冷却期。」

至于6月份成屋签约销售指数的环比增减情形,全美表现各异,东北地区增长3.2%,中西部小幅增长,西部和南部则下降。若与去年同期相较,除了西部外,其余各地有1.6%到1.8%的增长。

美国房地产市场近几年稳步增长,有助于提升整体经济的增长。不过,观察家担心房屋销售的持续强劲,有可能造成库存减少及价格上扬,届时恐将出现反转。

NAR上週表示,六月份的成屋销售速度来到10年来的最高点,造成当月待售屋存货(worth of inventory)相当于4.6个月,较去年同期的5个月下降。稳定的房屋市场,通常这个数值为6.5个月。

美国商务部週二表示,今年上半年新屋销售量较去年同期增长10%。

今年就业增长虽然步伐放缓,对住房市场稍有不利,但工资开始增长,且利率持续接近历史最低水平,刺激住房市场。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,6月的抵押贷款30年期固定利率平均为3.57%,较今年1月的3.87%下降0.3%。

美联储主席耶伦6月在国会作证时表示:「由于收入增长及抵押贷款利率低,有助住房市场持续稳步恢复。」

成屋签约销售指数是已签约、但未完成交易成屋的销售数据,经加权处理后得出的指数类指标,由全美地产经纪人协会发布,一般于每月28日公布上月数据,为衡量房屋市场及经济状况的先行指标,从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。

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