地产协会:10月房屋交易量价皆升 升幅减缓

週二(11月15日),加拿大房地产协会(CREA)公布的最新数据指出,全国10月房屋交易量和交易价格皆持续上升,但比此前升幅下滑不少, 其中蒙特利尔、多伦多和温哥华为交易最活跃的城市。

10月全国房价涨5.5% 今年最低涨幅

数据指出,10月全国房屋交易量上升1.2%,比9月2.5%升幅下滑不少,全国房屋交易达到自今年1月以来的活跃水平。但CREA表示,这一数据也只算是全国房屋交易活动处于10年同比平均水平。
  
CREA表示,今年全国房屋交易总量39.7561万套,比去年头10个月上升1.8%。
  
CREA会长摩斯(Garty Morse)表示,各大媒体关于当月全球金融市场动荡、经济前景不明的报导连篇累读,但似乎都没有影响到买家高涨的置业热情,全国超过一半城市当月房屋交易量上升,其中交易最活跃城市有蒙特利尔、多伦多和温哥华。
  
数据显示,多重挂牌系统(MLS)当月全国房屋交易均价为36.2899万,去年同比涨5.5%,涨幅是今年1月以来最低水平,主要是几个主要城市房价上涨推动所致。
  
数据显示,儘管新屋挂牌稳定,市场交易强劲,使得当月全国房市供求稍趋紧张,当月交易量与新屋挂牌比达到53.4%,全国60%的城市房市当月仍保持相对平稳,其它40%的市场为卖方市场强劲。
  
数据显示,截止10月底全国房屋交易週期为6个月,和9月份的全国房屋交易週期6.1个月相差不大,其实自今年4月以来全国房屋交易週期就一直保持在6个月左右水平。

明年加房屋交易微升 价格不变

CREA表示,今年3季度安省房屋交易比此前预计强劲,预计安省今年房屋交易量总体上升1.4%,高出此前 0.9%的预计;今年全国房屋交易总量预计为45.33万套,高出去年44.6915万套交易量;其中安省家庭住宅交易量预计为19.8万套,魁省和卑诗省交易预计分别为7.7万套和7.66万套。
  
CREA表示,预计今年全国房屋均价为36.27万,比去年33.9049万交易均价上升7.0%;预计明年全国房价和今年保持不变;另外,由于利率明年全年可能保持超低水平,明年全国房屋交易总量预计为45.12万,微升0.5%。
  
CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示,目前超低利率和就业现状良好是支持买家信心和房市的主要2大因素,但未来前景如何,还得看本国经济在未来几个月的表现。
  
克伦普表示,按揭条款收紧,家庭债务过于沉重,以及经济和就业增长缓慢,都可能对未来房市形成压力。

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