地产协会调高今年全国销售数字 明年趋缓

週二(8月16日),加拿大地产协会(CREA)调高今年全国房屋销售数字,指出第二季度的交投以及价格都比预期的高。 CREA原本预测今年房屋销售会比去年下跌1%,但今年2季度房屋市场交易活跃,强劲势头一直持续到3季度,预计今年二手房市场会比去年微微胜出。

此前,CREA曾预计今年全国房屋销售会比去年降1%。但CREA今次表示,今年全国多重挂牌系统(MLS)房屋销售量总计预计达45.08万套,比去年有不到1%的增幅;平均房价也会比去年稍微高出。

CREA表示,按地区来说,卑诗省今年房屋销量数据稍微上调;安省房屋交易活动比先前预计强劲,一定程度抵销疲软程度超过预期的魁省、曼省和纽芬兰等地房市。

CREA表示,由于房价过高,导致居民房屋担负力下降,将2012年全国房屋销量预测数据向下微调0.7%至44.7万套,和10年平均水平相当。

CREA会长摩斯(Gary Morse)表示,最近利率也下降,预计今年下半年到2012年,会一直保持超低利率水平,此时正是购房好时机。

今年全国房屋均价总体预计涨7.2%至36.35万,比此前预计涨幅要大,也比7月均价稍微高出,但低于年初至今其它月份平均水平。CREA表示,造成这一现象的主要原因是温哥华和多伦多两地房屋交易异常活跃和房价持续上涨。

CREA首席经济师克朗普(Gregory Klump)表示,今年下半年预计全国房屋均价会趋缓;温哥华和多伦多两地房市对全省和全国房市数据影响预计也会恢复较正常水平,预计卑诗省、安省及全国房屋均价都会趋缓。

克朗普表示,由于新挂牌出售房屋增加,全国多数省份二手房市场会趋于稳定,明年全国房屋均价会稳定下来,但仍比先前涨幅要微微高出。

CREA表示,7月份全国二手房市交易活动月比趋于稳定,但当月季度未调整销售数据去年同比还是高出12.3%。
数据还指出,7月全国房屋均价年同期相比是2010年4月以来最高水平,但与6月高峰期水平相比还是有所回落,主要原因是温市和多市豪华房屋销量减及其全国所佔交易比例有所萎缩。

CREA指出,根据40-60%的销售新挂牌比,全国约5分之3的市场7月买方卖方对半,其余一半市场为卖方市场。
数据显示,7月房屋均价比6月有所下滑,但销量和均价去年同比仍高出许多。当月全国房屋均价为36.1181万,是今年1月以来最低水平。儘管如此,过去12个月以来房价还是上涨9.3%。数据显示,7月多伦多房屋销量平稳,温哥华微微回落。

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